Une nouvelle ère s’ouvre pour le quartier de la gare à Saint-Pol-de-Léon avec la concession d’aménagement du « Village d’Entreprises de la Gare » qui vise à répondre aux besoins des TPE et PME souhaitant s’implanter à proximité du centre-ville. Ce programme, confié à la SemBreizh, s’inscrit dans une dynamique de revitalisation territoriale et permettra d’accueillir 14 entreprises sur un espace de 6 000 m², générant ainsi entre 20 et 30 nouveaux emplois.
Les friches industrielles et commerciales :
un foncier à faire revivre
Saint-Pol-de-Léon connaît depuis quelques années un développement important de zones d’activités en périurbain, mais les possibilités d’extension sont désormais très limitées, d’une part en raison de la préservation du foncier nécessaire à l’activité agricole, et d’autre part en raison de la nécessité de densifier le foncier disponible en centre-bourg dans le cadre de la loi ZAN.
Dans ce contexte, Haut-Léon communauté, compétente en matière de développement économique, a inscrit dans sa charte de territoire l’objectif de limiter la consommation des espaces agricoles et naturels en réfléchissant, en particulier, à la nouvelle affectation des friches industrielles et commerciales.
Haut-Léon Communauté reçoit régulièrement des demandes de TPE / PME qui souhaitent disposer de locaux pour implanter leur activité artisanale à proximité du centre-ville de Saint-Pol-de-Léon et a identifié un foncier disponible autour de l’ancienne gare ferroviaire de l’axe Morlaix-Roscoff. Car, malgré la présence de nombreuses zones d’activités économiques sur le territoire, l’offre reste insuffisante au regard des besoins d’accueil des petites entreprises locales.
L’objectif du projet :
Concevoir un village d’artisans et un aménagement qualitatif du quartier de la gare, permettant aux petites entreprises locales de s’implanter en centralité, à proximité immédiate des axes routiers et dans une zone en périphérie des quartiers d’habitation.
Le site
Pour cette opération, diverses démarches foncières ont été menées en partenariat entre Haut-Léon Communauté, l’Établissement Public Foncier de Bretagne et la Ville de Saint-Pol-de-Léon :
Acquisition par HLC d’une parcelle de 8.500 m² appartenant à la SNCF Réseau
Ville de Saint-Pol-de-Léon :
Parcelle de 2.500 m² qui devrait être rétrocédée gratuitement à la Communauté
Aménagement du Domaine public communal avec la création d’une placette d’environ 2.100 m² induisant une participation financière de la commune à hauteur de 91.455 euros
Acquisition par l’Etablissement Public Foncier de Bretagne (EPF)
d’une parcelle d’une surface de 2.900 m² comprenant un ancien hangar désaffecté depuis plusieurs années.
Cette acquisition s’inscrit dans le cadre d’une convention opérationnelle d’action foncière signée le 06/12/2023 visant à faciliter la réalisation de ce projet.
La déconstruction du bâtiment sera assurée par l’EPF Bretagne.
L’ensemble du terrain fera ensuite l’objet d’un rachat par la Sembreizh, aménageur du site. Au vu du déficit foncier supporté par HLC, l’EPF gardera à sa charge une partie des coûts fonciers (en appliquant une « minoration » au coût supporté par HLC).
Un projet confié à SemBreizh
Suite à une procédure de « Concession d’aménagement », SemBreizh est retenue pour piloter et réaliser ce projet immobilier de village d’entreprises par délibération du Conseil communautaire du 20 novembre 2024.
SemBreizh bénéficie d’une expertise dans l’aménagement et a déjà porté des projets de villages d’entreprises du même type sur le territoire breton (TyMalwin à Saint-Malo livré en 2022, Val d’Izé en cours). Pour chacun d’eux, elle s’attache à garantir le développement économique, la sobriété foncière, la performance économique du projet et la prise en compte de la production d’énergie afin de contribuer à la diminution de la dépendance énergétique de la Bretagne.
Le programme
Implantation de locaux pour PME et artisans sur un total d’environ 6 000 m² SDP
Objectifs :
Accueillir environ 14 entreprises soit environ 20-30 nouveaux emplois sur le site
Améliorer l’image du quartier
de gare désaffecté
Projet qui s’inscrit en lien avec d’autres projets aux alentours
Un programme de village d’artisans et d’aménagement d’espaces publics en continuité avec le tissu urbain existant et en cohérence avec le foncier disponible
Un village de 14 entreprises artisanales
Le programme comporte la création d’un village d’entreprises d’environ 6 000 m² couverts pour l’accueil de 14 entreprises générant la création de 20 à 30 nouveaux emplois et composé de :
11
cellules artisanales
avec bureaux en R+1
de surface moyenne 400 m²
3
locaux de stockage
d’une surface moyenne 500 m²
90
places de stationnement
pour les entreprises
soit environ 1.125 m²
45
places de parking vélos
250
m² d’espaces verts
500
m² de voiries
28
places de stationnement public sur le domaine public communal
Une réalisation qui se rapproche d’opérations récentes SemBreizh Exemple Ty Malwin à Saint Malo
Calendrier du projet
Les partenaires du projet
Contact SemBreizh
Direction territoriale du Finistère : Sébastien Baugé – 06.73.86.61.09 – finsitere@sembreizh.fr
Presse Rose-Marie LOUIS – communication@sembreizh.fr – 07.87.30.18.87